老师，您好！还有以下几个问题需要您解答！第一，二套房的定义？比如我家的房子是签了协议没有签合同(这套先买，但没签合同，现在准备签合同了，然后使用公积金贷款)。然后后面才买了现在这套住房！哪套算首套，是先买但没签合同的，还是后买已商贷还款的？ 第二，能否使用公积金贷款是由房地产商决定的还是？ 第三，现在公积金贷款利率还是五年以下为2.75%，五年以上(包括五年)为3.75%吗？ 第四，二套房公积金贷款利率均需要上浮10%?